土拍看点

2幅宗地全部底价成交,无竞价!

云顶集团4008国际娱乐新浩宁房地产开发有限公司以32亿元底价拿下江北新区G08地块;

云顶集团4008国际娱乐软件园科技发展有限公司3.4亿元底价拿下江北新区G09地块。

10月26日云顶集团4008国际娱乐土拍成交一览

云顶集团4008国际娱乐新浩宁房地产开发有限公司底价拿下新区G08地块

江北新区研创园云飞街以南、浦滨路以东地块

G08航拍地图

四至:东至慧谷路,南至云商街,西至浦滨路,北至云飞街。

出让面积:114920㎡

综合容积率:4.09

用地性质:Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、B1商业用地;

出让起始价:32亿元

最高限价:46亿元

G08位置图

G08地块地处研创园二期内,地块分别由5个小地块组成,中间被规划道路隔开,占地面积很大(G08地块总用地面积115667.01㎡)。根据规划,每一个部分的地块的建筑高度和用地性质都有严格的规定(具体见出让条件)。

G08地块内部凹凸不平,里面有河道还有树木以及比较茂盛的植被,后期需要修缮的地方有很多。还有一部分地块内有研创园的施工单位工棚占着,里面搭建了不少活动板房。实地探访地块周边发现江北新区研创园区域内不少项目都已经全面动工。

G08地块的出让条件一共有9则,具体如下▼

1、A分区为Bb商办混合用地,出让面积14312.96㎡,容积率为R≤5,高度H≤150,建筑密度≤50%,绿地率≥15%;B分区为Bb商办混合用地,出让面积29840.18㎡,容积率为R≤5,高度H≤150,建筑密度≤50%,绿地率≥15%;C分区为Rb商住混合用地,出让面积33700.32㎡,容积率为R≤2.8,高度H≤100,建筑密度≤35%,绿地率≥30%;D分区为B1商业用地,出让面积15864.7㎡,容积率为R≤6,高度H≤150,建筑密度≤50%,绿地率≥15%;E分区为Rb商住混合用地,出让面积21201.74㎡,容积率为R≤2.8,高度H≤100,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。

2、A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%,且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。

3、A、B分区内的商业建筑面积控制在地块总建筑面积的30%,A、B、D分区内的商业办公建筑可在A、B、D分区内统筹布局。

4、D分区内须建设一座地上总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店,按照五星级标准建设,由受让人自持经营。

5、地块内须建设一座集中式商业综合体,其中须包含地上总建筑面积不少于7万平方米的新型O2O购物中心,由受让人自持经营。

6、地块要求装配式建筑比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%, 100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

7、地块的出让金总额中须有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。

8、B、C分区内须建设10Kv公共开闭所两处,在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

9、在签订土地出让合同前,须和江北新区管委会相关部门签订项目投资协议。

G08地块位于江北核心区,同时位于研创园范围内,地块周边有明发国际中心,地块周边在售项目有悦风华、保利云禧,销售均价在25000-30000元/㎡之间。

研创园内高新技术人才及企业云集,以“社区组团”为核心,毗邻城南河文化景观带,区域定位“宜业、宜资、宜居”之城,具有良好的商办物业发展基础。

另外,研创园区域内的商办项目以租赁为主缺乏集中式商业。随着高新企业以及人才进驻,商业配套及住宅项目补缺市场。

云顶集团4008国际娱乐软件园科技发展有限公司底价拿下G09地块

江北新区研创园城南河南侧02-11地块

G09地块航拍图

四至:东至横江大道,南至城南河路,西至规划道路,北至青奥北路。

出让面积:23961.47㎡

用地性质:Bb商办混合用地

容积率:R≤3.0

出让起始价:3.4亿元

G09地块位于横江大道和城南河的交叉路口,位于青奥体育公园板块内。与保利西江月一街之隔,北至青奥北路,地理位置很好。

G09地块位置比较优越,周边有青奥体育公园、城南河景观和绿水湾湿地公园,景观资源丰厚。

G09地块是一幅纯商业用地,形状规则,道路交通体系发达,路网密集 ,其实际出让面积仅有23961.47㎡,非常小。土地开发后未来受益最佳的楼盘就是一街之隔的保利西江月。

G09地块周边最近的地块是江北新区中海G06地块,由中海于2018年8月10日竞得,楼面地价17152元/㎡。