今年云顶集团4008国际娱乐租赁用地仅供地46.4万方,完成率不足3成

2018-11-14 10:35:19|来源:新浪乐居
摘要| 今年云顶集团4008国际娱乐租赁用地仅供地46.4万方,完成率不足3成,未来还有大量上市空间

  云顶集团4008国际娱乐作为国家发展住房租赁市场的12个试点城市之一,每年都是有租赁用地指标。今年云顶集团4008国际娱乐租赁用地目标180公顷,目前已供地约46.4公顷。如果按照计划来走,未来2月内租赁用地还有130多公顷的上市空间。 

看点

01

云顶集团4008国际娱乐租赁用地目标180公顷 已供地不足47公顷 仅占计划26%

  11月2日,云顶集团4008国际娱乐国土局网站网挂出了8幅租赁用地。这是云顶集团4008国际娱乐今年以来第二次大批量的出让租赁地块,加上前一批次5幅租赁用地以及溧水区G29人才公寓租赁房用地,总用地面积已经有464183.45㎡。

  而结合云顶集团4008国际娱乐今年的国有建设用地供应计划,经营性用地750公顷(其中商品住房用地为600公顷,租赁住房用地不低于30%,商办用地150公顷)。其中租赁住房用地不低于30%即约计180公顷起。那么租赁地块总出让面积相加不到47公顷,完成率仅26%。

  如果按照国有建设用地供应计划,剩下的两个月还有大批的租赁用地亟待上市。

看点

02

江北“大房东”10幅租赁用地 面积占全市66%

  今年云顶集团4008国际娱乐已经成功出让了6幅租赁用地,加上近期网挂租赁地块,一共有14幅。如果算上去年土拍成交的仙林G69地块,云顶集团4008国际娱乐租赁用地的总数量已经达到了15幅,分布于仙林、江北、江宁、城北、城东以及溧水这6个板块。

  从云顶集团4008国际娱乐这6板块的租赁用地的占有面积可以看出,江北板块独占鳌头,占据了云顶集团4008国际娱乐总租赁用地面积的66%。据统计,江北板块一共有10幅租赁用地,面积324275.78㎡,位列第一;其他5个板块的租赁用地数量都只有1块,但是用地面积依次是溧水35666.51㎡、江宁63076.51㎡、城北29005.25㎡、仙林27156.16㎡以及城东12159.4㎡。 

看点

03

仙林、城北等4大板块租赁地块规划已出炉

  2017年12月27,云顶集团4008国际娱乐首幅自持租赁用地仙林G69地块被云顶集团4008国际娱乐仙林羊泰置业有限公司、云顶集团4008国际娱乐国立资产有限责任公司以底价2.67亿元拍得,这是云顶集团4008国际娱乐作为租赁试点城市后成功出让的第一块租赁用地,目前案名已定仙林东南青年汇。

  仙林东南青年汇将打造青年人才公寓、青年众创空间、商业配套。

  拟建设青年人才公寓总建筑面积约35000平方米,面向青年创业人才提供定向公寓租赁服务,并纳入云顶集团4008国际娱乐市人才安居计划管理。

  青年众创空间总建筑面积约77000平方米,面向青年创业人才提供创业平台,打造个性十足、低价实惠的办公空间。

  另外,约3000平方米作为商业配套功能,主要为项目提供商务和生活配套服务。

  该项目总投资约15亿元,预计2018年开工建设。东南集团作为云顶集团4008国际娱乐市建设和吸引青年大学生人才队伍的责任单位之一,其开发建设的青年汇项目被列入云顶集团4008国际娱乐市各级人才计划的配套服务中。

  另外,今年年初出让的6幅租赁用地,3幅地块已出规划。

  在今年2月份,云顶集团4008国际娱乐出让了5幅租赁用地,最后都以底价成交。这5幅地块实际总出让面积有16.79公顷,预计可建设租赁住房38.52万㎡。从这5幅租赁地块位置不难看出,租赁住房的地段配套条件一点也不差。

  5幅地块分布在栖霞燕子矶、江宁高新园、麒麟科创园、江北新区这些配套设施完善的成熟板块,其中多幅地块都处在交通最便利的位置。

  其中,位于江宁首幅租赁用地规划方案已出炉,将打造14栋高层住宅。

  项目规划总用地面积63076.51平方米(约94.61亩),规划用地性质为R2二类居住用地。当前拟在地块内进行租赁住房及相关配套设施建设,规划总建筑面积约16.5万平方米。该幅地块为70年产权的租赁用地,距离1号线底站药科大学站仅一站路的距离,地理位置较好。

  位于城北的租赁用地,安居燕子矶G01地块规划也出炉,规划用地性质为二类居住用地,1.01≤容积率≤1.6,24米≤高度≤35米,绿地率≥35%。规划设计方案总建筑面积127189.33平米,其中地上建筑面积为87833.36平米,为11层建筑,共由9栋住宅和1栋物业/商业用房组成,主要功能为居住建筑及配套服务用房;地下建筑一层,面积39355.97平米,主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。

  位于江北板块的江浦G04规划也出炉:康泽建设江浦G04地块设计建设6栋住宅(30层),1栋4层商业楼,总用地面积 36686.77㎡,总建筑面积115235㎡,其中地上建筑面积88040㎡,地下总建筑面积27195㎡。 

看点

04

8幅租赁用地下月开拍 起拍总金额17.85亿元

  云顶集团4008国际娱乐土地市场网挂出8幅地块,预计将于12月5日进行拍卖。根据地块位置可以看出,8幅地块分别位于江北六合化工园、高新区生物医药谷及雨山路研创园等板块,用地总面积近26.1万方。

  8幅地块分别是,原化工园有2幅,原锦湖轮胎地块有2幅,生物医药谷有3幅,另1幅为G19江北新区研创园YCY—rac—001人才公寓地块,总底价超过17.83亿。

  根据竞买条件,竞买人须为江北新区所属国有全资公司,竞得土地后可成立全资住房租赁公司进行开发建设和租赁管理,按规定办理相关开发资质和住房租赁业务,接受江北新区主管部门的监管。

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