新盘加推盛宴!2019年云顶集团4008国际娱乐预计50家纯新盘计划上市

2019-01-11 16:08:03|来源:新浪乐居
摘要|

      时间如白马,转瞬间,2018年楼市大戏已落下帷幕。回顾过去的这四年,云顶集团4008国际娱乐楼市可谓是风起云涌,高潮迭起。如果用关键词去大致描摹这一历程,从春风乍暖的2015年开始,2016年迎来井喷式爆发,之后就是峰回路转的2017年,全国楼市从警钟初鸣到惊心动魄再到最后的转危为安。2018年,日子仍是不好过,高压调控升级,有人直言凛冬已至,市场全线遇冷;也有人预测市场出现宽松迹象,2019年房地产环境将有所改观。政府维稳、房企合力下,今年的云顶集团4008国际娱乐市场有望破局回升吗?

云顶集团4008国际娱乐预计50家纯新盘计划上市

云顶集团4008国际娱乐预计50家纯新盘计划上市

  据新浪乐居不完全统计,云顶集团4008国际娱乐楼市2018年全年共计开盘382次,累计供货约101323套(包含办公、公寓类,不含商业),新建商品房开盘项目共计213家。在这些项目中,先后共61家纯新盘入市,占总开盘量的28.6%,供货总量达到29135套。其中,江北板块推出17个纯新盘,共7879套房源,占比27%遥遥领先。而2019年,云顶集团4008国际娱乐主城和都市圈共有50家纯新盘有上市计划。江宁板块夺得供货主力榜眼位置,有20盘将在今年亮相,占总新盘量40%。江北板块次之,将贡献10大新盘。此外,河西的高价地王的上市也是今年楼市浓墨重彩的一笔。

河西

河西限价房接连收官,楼面价45213元/㎡地王即将上市

  去年,市场上涌现了不少限价时代抢占河西的最佳机会。譬如佳兆业城市广场、海玥名都等一众耳熟能详的老盘加推最后的房源。而新房市场同样火力十足,东原印长江、正荣滨江紫阙、胜科星洲府等,一次性加推所有房源,开盘当天即收官,令不少购房者大呼“刺激”。

  以河西南为例,目前在售新房的价格基本限定在3.5万元/㎡的价格红线上。可区域内高价地林立,顶豪们已蓄势待发,将在今年袭来!最先掀开神秘面纱的是葛洲坝云顶集团4008国际娱乐中国府。作为楼面价高达45213元/㎡的地王,不但刷新了云顶集团4008国际娱乐单价“地王”记录,上市后必将改写河西南价格格局。项目自拿地以来已有2年半,样板示范区已于半月前公开,需要验资300万方可参观。葛洲坝云顶集团4008国际娱乐中国府规划5栋高层住宅,户型设计为190-270平方米的大平层产品,放风价一度水涨船高,盛传将达7万/㎡!

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  葛洲坝云顶集团4008国际娱乐中国府

  房价想要破7的河西楼盘可不止葛洲坝云顶集团4008国际娱乐中国府一家,还有金茂府金茂府共规划建设15栋住宅,将打造140㎡三房、180㎡三房和220㎡五房等户型,为金茂旗下最高端“府”系产品。

  可以说今年待上市的河西众盘,皆是封面级大作,将引领云顶集团4008国际娱乐大平层豪宅时代。总价64.8亿元,楼面价高达42561元/㎡的海玥万物也同样值得期待,拟建20栋住宅,全部是大平层产品,最小面积240㎡!这里不得不提到去年售 罄的豹子盘海玥名都,收官房源的中签率仅5.8%,目前海玥名都的二手房价格已高达6.7万/㎡。而海玥万物是其升级产品,规划方面更具匠心,全新体验。限价房源收官后,蛰伏已久的河西地王项目们即将上市,势要打破区域天花板。

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江北

新盘中签率记录低至1%,江北将推10大纯新盘,现房销售占比达4成

  江北项目的热度已无需赘述,去年新老项目中签率最低都在江北。亚泰山语湖收官之作以0.5%的中签率,刷新了云顶集团4008国际娱乐的最低中签率。新项目中,扬子江金茂悦中签率仅仅1%,吸睛无数。今年,江北将有十大纯新盘上市,主要集中在江浦、高新、桥北和六合,现房销售项目将达四家。

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  江北核心区仍是各路购房者关注的焦点,核心区自三剑客华润国际社区扬子江金茂悦绿地海悦齐开售 罄后,缺房已达半年,一度陷入房荒。好在这一现状将在1月份有所缓解,纯新盘金地风华国际,计划在本月底推出302套精 装房源,强势领衔江北新年楼市开盘第一波。就在半年前,金地以楼面价13766元/㎡摘得改地块,开发非常迅速。项目位于江北新区青奥体育公园旁,将建设15栋15-32层住宅房源,打造十字园林中国际ACE全龄景观系统,例如约3500㎡中央大草坪,阔达160㎡的最长楼间距,都是亮点。

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  金地风华国际

  随着购房者对选购住宅考究的越来越严格,各家开发商都在紧锣密鼓的进行着产品规划升级。大平层和别墅产品便有抬头之势,更受有改善需求的购房群体青睐。去年下半年以来,江北新区叠墅扎堆上市,都是大牌开发商的巨匠力作。如保利云禧金隅紫京叠院,已成板块风向标杆。今年江北上市的各家楼盘,叠墅产品暂时缺席,回归到高层和小高层。毗邻保利云禧的另一大纯新盘,中海原山共规划建设16栋住宅楼,层高7-11层,整体容积率在1.8左右。超高的得房率居住舒适度,即使和纯墅区相比也不惶多让。

  去年楼市还有一大现象,就是不少冰封多年的限价老盘,突领销许。比如购房人心目中一房难求的神盘——亚泰山语湖,再次创造了云顶集团4008国际娱乐最低中签率的神话,同时也宣告高新“1”字开头的房价时代终结。一时,江北高新风头无匹,重回购房人视线。

  其实江北高新一直是刚需和投资客关注的重点,可惜板块主推公寓,住宅项目断粮许久。去年,在放风近半年后,弘阳燕澜七缙迎来首开,推出一部分限价房源。弘阳燕澜七缙是云顶集团4008国际娱乐首个现房销售的洋房项目,16056元/㎡的楼面地价达到最高限价,而且是精 装交付,而均价在26128元/㎡左右,开发商大呼“亏本”也并不奇怪了。今年,由弘阳、保利、融侨、卓越、华发、华润、金地7大开发商联合开发的弘阳高新G27地块,也计划上市。

  作为江北副城的六合去年表现同样不俗,云顶集团4008国际娱乐所有天街中最早开业的龙湖天街便在六合,经历了数月的潜心雕琢,其住宅产品龙湖棠城去年首开,中签率14.7%。今年,六合将有三大纯新盘入市,其中,远洋棠悦山水最快在春节前将会首开。远洋棠悦山水(免费看房)位于金牛湖板块,靠近S8八百桥地铁站。首开的是1、2、3、9、12号楼房源,共计192套。1、9、12号楼为小高层产品,户型面积约90㎡;2、 3号楼为花园洋房产品,户型面积约108㎡。

  

江宁

20家新盘扎堆上市,江宁新盘供货排第一,占全市总量40%

  作为供房主力军的江宁,今年依然会有一大波新盘密集上市。据新浪乐居统计,2019年江宁预计共有20家纯新项目上市,主要集中在百家湖、青龙山新城、九龙湖、禄口等板块,其中现房销售楼盘7家,占纯新盘上市量的三分之一。

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  在众多项目中,九龙湖片区楼盘备受关注,主要原因片区政策规划利好不断,一二手房倒挂严重。在2016年的同一天,九龙湖上秦淮板块连续出让四幅宅地,引来众多房企竞抢,土拍大战一度白热化。最终,银城、旭辉、五矿、葛洲坝、融创胜出,分别竞得四幅地块,其中银城旭辉更是独占两幅地块,即为今日的银城旭辉云臺天境和银城旭辉铂悦源墅(免费看房)。再到2017年,又一幅新出宅地被碧桂园竞得,自此五大纯新盘齐聚上秦淮。

  历经两年变迁,上秦淮板块已从荒地变为高楼,银城旭辉云臺天境和五矿澜悦栖原先后上市,今年板块内的其余三大新盘也将推出。银城旭辉铂悦源墅为容积率1.1的低密纯别墅项目,作为旭辉集团旗下最高端的产品系-铂悦系,项目规划508套叠加别墅、26套联排别墅,产品面积段140-260㎡。葛洲坝融创紫郡府,自从去年8月3日公开后,再无其他动静,目前仅知项目规划,离上市还有一段距离。碧桂园泊云间因其是游府西街小学分校校区,也受到了较多关注。这三大纯新盘楼面价非常接近,都在1.9万/㎡左右,规划也都偏向改善,上市后必会引起一番竞争。

  那些曾被称为最后的刚需选择,2019年将被“升级”,房价也让人高攀不起了。比如刚需供货量较多的江宁禄口,楼面价已经高达13095元/㎡ ,即需现房销售的恒大林溪郡,规划打造14栋住宅。同样需要现房销售的还有红豆香江华府,拟建设30栋住宅,也将于今年上市。

  放眼今年待上市的江宁楼盘,地价最高的是23883元/㎡的华夏幸福东山G70地块,目前已定案名上元府,售楼处已经基本建设完毕,规划打造8栋高层住宅。江宁目前限价3万/㎡,项目拿地价已经逼近限价,未来上市价格多少,能否打破区域天花板,引发了不少购房者争论。今年想置业江宁的朋友,不管是刚需还是改善一族,从各板块出货量看,相信定能遇到心仪的房源。

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  上元府

城南

城南仅4新盘有动作,难解区域房荒之渴

  城南板块也拥有一众忠粉购房者,但凡有项目加推都会去参与摇号。可惜城南基本是公寓产品的天下,住宅项目鲜少加推,且逢开必罄。今年,城南依然没有太多住宅项目入市,仅有四家纯新盘有上市计划。

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  一个月之前,位于S3号线贾西站地铁口的中海城南公馆盛大公开,项目周边配套齐全,区域商圈已成聚集之势,且主打低密度精 装现房,可以说是未开先火。预计近期首开142套精 装 修现房,其中2栋12层小高层,户型面积131㎡;2栋6层洋房,户型面积140㎡。另一有动作的绿城云栖玫瑰园,样板房1月11日风雅绽放。总规划53幢2-6层的住宅,将首开的是B地块一期约12栋阔景洋房,分五大户型,建筑面积约108-175㎡。城南板块的房源可是非常紧俏,基本上都得公证摇号,买不能买到还是要看运气。

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城北

新玄武、燕子矶3盘扛鼎城北新房市场,鼓楼滨江暂无新盘风声

  云顶集团4008国际娱乐目前拥有的11个区中,自古以来公认的中心区域就是玄武区。新玄武自2年前被提起就代表着玄武区的再一次发展壮大,前有中海玄武公馆加推收官足以证明这个片区的吸引力。而随后不少品牌房企开始入驻,例如星河地产。今年,位于玄武新中心的星河天赋将主演城北第一轮新盘加推。项目打造478套稀缺房源,包括了103-127㎡的舒适三房以及136-143㎡的奢适四房,专为匹配东方人生活习惯定制。此次即将开盘推出的1、2号楼外立面基本已经装修完毕,届时整个城北片区的住宅品质都将得以提升。

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  星河天赋

  从发展前景看,燕子矶新城作为云顶集团4008国际娱乐市政重点打造的板块,如今已初具成果,距离新街口只有10公里的距离让不少上班族心动。燕子矶新城目前主要的4幅地块:佳兆业天御、安居集团G01地块、金科燕子矶G33地块以及中海燕矶听潮,现如今这四幅地块都全线动工。动静最快的还属中海燕矶听潮,这是中海布局城北的重量级扛鼎之作,已于去年岁末加推,均价28400 元/㎡。今年佳兆业天御也会上市,该地块楼面价就达19852元/㎡,体量较小,总规划7栋高层住宅,今年年中就会竣工,同样为现房销售,项目的入市定会给城北楼市注入一道强心剂。

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城东

仙林板块仅3大新盘传动态,高科山水别墅公开已超1年

  一座金陵城,南唐只分宫里宫外,到了清朝人眼中,却分出了东西南北的别样滋味,自那时起“东富西贵”的俚语就流传开来。时至今日,环境优美的城东仍是众多购房者心中的风水宝地。诚然,城东的新房不仅具有商业价值,也因其丰富的教育资源,带了一股墨香。

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  所谓仁者乐山,智者乐水,当得天独厚的自然环境邂逅浓郁的文化氛围,便造就了云顶集团4008国际娱乐最好的人居典范——仙林。目前仙林湖住宅用地已经基本开发殆尽,因其地势的稀缺性,仙林是寸土寸金。就在几天前,高科荣境)迎来加推中签率只有8.7%。高科的另一项目紫微堂早在17年就公开了售楼处和样板间,却神秘低调至今,预计今年上市。有了桂山堂的成功经验,高科在依山造房、借用山景方面做得极为成功,所以近两年关心紫微堂的人很多。项目共规划了232套平墅和18套合院别墅。其中平墅面积153-371平米,精 装交付;合院别墅面积545-656平米,毛坯交付。

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  高科紫微堂

  若说紫微堂的上市时间还未可期,仙林湖地王融信世纪东方倒是已有消息。去年10月,项目计划首开但最后取消,并且关闭了样板间。近日,置业顾问透露了重要信息:1月下旬,即将首开21号楼和18号楼。其中21号楼为9层拼11层的房源,9层部分的面积为88-99平米,11层部分的面积为117平米,18号楼有9层,面积均为124平米,共152套房源。

  作为栖霞区重点打造的小镇,整个青龙地铁小镇区域仅有云顶集团4008国际娱乐悦峯会在今年上市,将由招商局云顶集团4008国际娱乐、保利江苏、云顶集团4008国际娱乐新城联合开发,打造15栋15-17层的小高层。

溧水

溧水地价逼近万元大关,纯刚需面临"被升级"

  作为云顶集团4008国际娱乐最后的刚需阵地,溧水和高淳也在去年刷了一波的热度。诞生了诸如三开三售 罄的中交荣域,低调首开依然被抢空的银城孔雀城荟见未来等盘。今年,溧水有四大纯新盘上市,高淳也会加推一座纯新低密湖景墅区。

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  每天只接待10-20组客户,溧水首个采取限量预约制度的项目建发央誉,主推新中式文化的复兴。去年公开售楼处后,不少前去参观的购房者都惊叹于中式体验馆的独具匠心,并且预测住宅价格会要比城南目前新房价高出一截。溧水四大纯新盘中,楼面价最高的颐居朗诗紫熙府,就在最近会首推456套毛坯公寓。项目以13.65亿元的总价成交,溢价率达150.46%。将为溧水人民带来的焕新升级的绿色健康科技住宅。

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  建发央誉

  如此多的纯新盘扎堆入市,将给云顶集团4008国际娱乐新房市场提供充足的增量,同时也会改写整个云顶集团4008国际娱乐新房市场的房价格局。高价时代,开发商该用什么样的品质标准锻造升级产品?究竟什么样的项目才是高端置业人群愿意选择的?而去年未来及上车的刚需伙伴们,今年能否在限价房中重拾信心。未来已来,让我们拭目以待。

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